아파트 매매 시 층수 선택 방법 | 저층, 중층, 고층 장단점 비교

 

 

 

 

 

안녕하세요, 혜택언니예요!

오늘은 아파트 매매 시 많은 분들이 고민하시는 '층수 선택'에 대해 자세히 알아보려고 해요.

 

같은 평수, 같은 동이라도 층수에 따라 거주 만족도와 가격이 크게 달라질 수 있기 때문에, 신중한 선택이 필요한데요.

실거주자와 투자자 모두를 위한 꿀팁, 지금부터 시작할게요!

 

 

 

 

 

 

아파트 층수 선택, 왜 중요할까? 🏢

 

 

 

 

아파트 층수는 단순히 높이의 문제가 아니에요. 실제 거주 생활의 질은 물론, 투자 가치에도 큰 영향을 미치는 중요한 요소랍니다.

 

최근 부동산원의 실거래가 분석 결과를 보면, 같은 평형이라도 층수에 따라 최대 20%까지 가격 차이가 난다고 해요.

특히 강남권의 경우, 조망권이 확보되는 고층과 그렇지 않은 저층의 가격 차이가 더욱 크게 나타나고 있죠.

재판매 시장에서도 층수는 매우 중요한 요소로 작용해요. 일반적으로 중층(6~15층)의 거래가 가장 활발한데, 이는 접근성과 조망, 그리고 가격적인 측면에서 균형 잡힌 선택이기 때문이에요.

반면 저층이나 고층은 특정 수요층을 겨냥한 시장이 형성되어 있어, 매매 시기나 가격 협상에서 더 많은 변수를 고려해야 합니다.

 

거주 스타일에 따른 선호도도 확연히 달라져요.

예를 들어 노년층이나 영유아 가정은 저층을 선호하는 경향이 있고, 탁 트인 전망을 중시하는 분들은 고층을 선호하시죠.

최근에는 재택근무 증가로 채광과 통풍을 중시하는 수요가 늘면서, 중층과 고층의 선호도가 전반적으로 상승하는 추세라고 해요.

 

 

 

 

 

 

 

 

저층 아파트 장점과 단점 (1~5층) 🏠

 

 

 

 

 

 

저층 아파트의 가장 큰 장점은 접근성이에요.

 

엘리베이터가 고장 나도, 정전이 되어도 큰 불편 없이 생활할 수 있죠. 특히 아이나 노인이 있는 가정에서는 이동의 편리성이 매우 중요한 요소가 됩니다. 실제로 유모차를 끌고 다니는 젊은 부부나 거동이 불편한 어르신들은 저층을 선호하시는 경우가 많아요.

 

유지비 측면에서도 저층이 유리해요. 관리비에 포함되는 엘리베이터 사용료가 상대적으로 적게 부과되고, 난방비도 약간의 차이가 있답니다. 한 연구 결과에 따르면, 같은 평수 기준으로 저층과 고층의 월평균 관리비 차이가 2~3만 원 정도 난다고 해요.

 

하지만 저층 생활의 단점도 분명히 존재해요. 가장 큰 문제는 사생활 노출과 방범 문제죠. 특히 1~2층의 경우 커튼이나 블라인드를 항상 닫아두어야 하는 불편함이 있어요. 또한 해충이나 습기 문제에도 취약한 편이에요. 여름철 모기나 벌레가 자주 발생하고, 장마철에는 습기 차는 현상이 고층보다 심하게 나타날 수 있습니다.

 

 

 

 

 

중층 아파트 장점과 단점 (6~15층) 🌤️

 

[출처] 호갱노노 - 송도동 힐스테이트송도더스카이

 

 

중층은 '골든 층수'라고도 불릴 만큼 많은 장점을 가지고 있어요.

 

우선 채광과 통풍 면에서 가장 이상적인 높이로 평가받고 있죠. 저층의 사생활 노출 문제나 고층의 강풍 문제에서도 상대적으로 자유로운 편이에요. 실제 거주자들의 만족도 조사에서도 중층이 가장 높은 점수를 받는 경우가 많답니다.

 

가격 측면에서도 중층은 합리적인 선택이 될 수 있어요. 고층의 프리미엄은 없지만, 저층보다는 높은 가치를 인정받기 때문에 투자 관점에서도 안정적이라고 할 수 있죠. 특히 재판매 시장에서 가장 많은 수요층을 확보할 수 있다는 것이 큰 장점이에요.

 

다만 중층도 완벽하지는 않아요. 가장 큰 단점은 층간 소음 문제에 노출될 수 있다는 거예요. 위아래층에서 모두 소음이 발생할 수 있는 구조이기 때문이죠. 또한 중층의 이러한 장점들 때문에 실제 매매 시장에서는 경쟁이 치열한 편이에요.

원하는 매물을 찾기가 쉽지 않을 수 있답니다.

 

 

 

 

 

고층 아파트 장점과 단점 (16층 이상) 🌅

 

[출처] LX:ZIN 집들이그램

 

 

고층 아파트의 가장 큰 매력은 단연 조망권이에요.

 

탁 트인 전망은 거주 만족도를 크게 높이는 요소죠. 특히 한강이나 산, 공원 등이 내려다보이는 조망권이 확보되면 프리미엄이 크게 붙을 수 있어요. 실제로 일부 고층 매물은 이러한 조망권 프리미엄으로 인해 같은 평형 저층 대비 최대 30%까지 가격 차이가 나는 경우도 있답니다.

 

소음이나 해충 문제에서도 유리해요. 도로나 지상 주차장에서 발생하는 소음이 덜 들리고, 벌레도 잘 올라오지 못하죠. 최근에는 미세먼지 농도가 고층에서 더 낮다는 연구 결과도 있어서, 공기 질 측면에서도 장점이 있다고 할 수 있어요.

 

하지만 고층 생활의 단점도 무시할 수 없어요. 강풍의 영향을 많이 받고, 겨울철 난방비가 더 많이 나올 수 있죠. 또한 엘리베이터 의존도가 100%에 가깝기 때문에, 고장이나 정전 시 큰 불편을 겪을 수 있어요. 실제로 20층 이상의 초고층에서는 엘리베이터 대기 시간이 길어지는 것도 불편 사항으로 지적되고 있답니다.

 

 

 

 

 

 

층수별 장단점 한눈에 보기 📊

	저층 아파트 (1~5층)	중층 아파트 (6~15층)	고층 아파트 (16층 이상)
장점	• 엘리베이터 고장/정전 시에도 이동 가능 • 주차장/현관 출입이 빠르고 편리 • 화재 시 대피 용이 • 관리비/난방비 절감 효과 • 아이/노인 있는 가구에 적합	• 채광/통풍 균형 잡힘 • 엘리베이터 대기시간 적정 • 적절한 조망권 확보 • 외부 소음 적음 • 재판매시 수요층 많음	• 탁트인 전망/조망권 • 일조량/채광 우수 • 외부 소음 최소화 • 해충 문제 적음 • 높은 프리미엄 (+5~30%)
단점	• 사생활 노출 위험 높음 • 벌레/습기 문제 발생 • 일조량/채광 부족 • 도로/주차장 소음 • 매매가 상대적으로 저렴 (-5~10%)	• 위아래층 모두 층간소음 가능 • 매물 구하기 어려움 • 프리미엄 있는 매매가 • 타 층 대비 특별한 장점 없음	• 엘리베이터 의존도 높음 • 강풍/미세먼지 영향 • 관리비/난방비 증가 • 이사/화재 시 불편 • 엘리베이터 대기시간 김
추천	• 영유아 가정 • 노년층 • 1~2인 가구 • 반려동물 양육 가구	• 실거주 목적 구매자 • 투자 목적 구매자 • 3~4인 가족 • 맞벌이 부부	• 조망권 선호 가구 • 소음에 민감한 가구 • 재택근무자 • 프리미엄 투자자

 

 

 

 

 

 

층수별 가격 프리미엄 분석 💰

(중층 가격 기준 100% 기준)

 

 

 

부동산114가 지난 2012년 거래된 전국 아파트의 층수를 살펴 본 결과 5층 이하의 저층 거래가 가장 많았고 가격은 21층 이상 고층이 가장 비싼 것으로 조사됐다. [출처-매일경제]

 

 

저층 (1~5층)

• 일반적인 경우: 90~95%
• 1층 상가/정원형: 100~105%
• 역세권/학군: 95~98%

 

중층 (6~15층)

• 기준가격: 100%
• 남향/판상형: 102~105%
• 학군/역세권: 105~108%

 

고층 (16층 이상)

• 일반적인 경우: 105~115%
• 한강/공원 조망: 120~130%
• 초고층 펜트하우스: 150% 이상

※ 위 가격 차이는 지역과 단지 특성에 따라 달라질 수 있으며, 일반적인 시세 기준으로 작성되었습니다.

 

 

 

 

 

 

층수별 선택 가이드: 내게 맞는 최적의 층은? 🎯

 

 

 

 

가족 구성원에 따라 추천 층수가 달라질 수 있어요. 영유아 가정이나 노년층이 있다면 5층 이하의 저층을 추천드려요.

반면 맞벌이 부부나 자녀가 없는 가정이라면 중층이나 고층도 좋은 선택이 될 수 있죠. 특히 재택근무가 많은 직장인이라면, 채광과 전망이 좋은 고층을 고려해보시는 것도 좋아요.

 

투자 목적이라면 중층을 추천드려요. 가장 넓은 수요층을 확보할 수 있고, 가격 변동성도 상대적으로 적기 때문이에요. 다만 한강변이나 공원 조망권이 있는 단지라면 고층도 매력적인 투자 대상이 될 수 있답니다.

 

지역과 단지 특성도 중요한 고려사항이에요. 예를 들어 역세권이나 학군이 좋은 지역은 중층의 프리미엄이 더 높고, 한강변이나 공원 근처는 고층의 가치가 더 높게 평가되죠. 또한 단지의 배치나 향에 따라서도 최적의 층수가 달라질 수 있으니, 현장 답사를 통해 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋아요.

 

 

 

 

혜택언니의 한마디 💝

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층수 선택은 정답이 없어요. 본인의 생활 패턴과 가족 구성원의 특성, 그리고 예산을 종합적으로 고려해서 결정하는 것이 가장 중요해요. 특히 실거주 목적이라면 직접 방문해서 채광과 통풍, 소음 등을 꼼꼼히 체크해 보시는 것을 추천드려요.

또한 최근에는 층수에 따른 가격 차이가 더욱 커지는 추세라서, 투자 관점에서도 신중한 선택이 필요해요. 부동산은 한 번 결정하면 쉽게 바꾸기 어려운 만큼, 충분한 시간을 두고 고민하시기 바랄게요. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다~ 더 궁금하신 점 있으시다면 언제든 댓글로 남겨주세요!