세종시 아파트 거래 급증! 대통령실 이전과 집값 상승 가능성 분석

 

 

 

 

 

 

안녕하세요, 혜택언니입니다 😊
오늘은 최근 뉴스와 부동산 통계를 바탕으로, 다시 뜨겁게 주목받고 있는 세종시 아파트 시장에 대해 이야기해 볼게요.

 

그동안 조정과 하락이 이어졌던 세종시 부동산. 그런데 최근 들어 거래량이 무려 2.6배 증가하고, 일부 단지에서는 2억 원 이상 오른 신고가 거래까지 등장했다고 하는데요. 과연 어떤 변화가 있었던 걸까요?

 

 

 

 

 

📈 세종시 아파트 거래량, 3개월 새 2.6배 ‘껑충’

 

 

조기대선에 '꿈틀'… 세종 집값 바닥쳤나 - 매일경제

 

 

 

 

직방이 공개한 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 올해 1분기 전국 아파트 거래량이 석 달 연속 증가했다고 해요.

그중 가장 눈에 띄는 지역은 바로 세종시!

• 1월 거래량: 266건
• 3월 거래량: 687건
  ▶ 2.6배 증가!

 

 

거래액도 3,510억 원으로, 1월 대비 약 2.8배 증가했습니다.

 

 

 

 

거래 증가폭으로만 보면 세종시는 수도권 주요 도시보다 훨씬 빠른 회복세를 보이고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

🏡 거래만 많아진 게 아니에요. 가격도 ‘꿈틀’!

 

출처 - 다음부동산

 

 

 

KB부동산 주간 통계에 따르면, 하락세를 이어오던 세종시 아파트값이 최근 보합세로 전환됐습니다.

 

 

그리고 행복도시 일부 단지에서는 신고가 거래가 속속 등장하고 있어요.

• 새뜸마을 14단지 더샵힐스테이트 98㎡, 9억 1,000만 원 거래 (직전 6억 3,000만 원 → 무려 2.8억 상승!)
• 나릿재마을 2단지 리더스포레 99㎡, 13억 2,000만 원 거래 (전달 대비 2.2억 상승)

 

이 외에도 고운동, 종촌동, 다정동 등 주요 생활권에서도 비슷한 가격 반등 사례가 잇따르고 있습니다.
특히 정부세종청사 인근 대형 평형대를 중심으로 거래 회복세가 더 뚜렷하다는 분석이 많습니다.

 

 

 

 

 

 

🧭 왜 갑자기 세종이 뜰까?

 

🔹 1. 대통령 집무실 이전 기대감

 

용산 대통령실 / 사진=연합뉴스

 

 

윤석열 전 대통령 파면 이후, 차기 정부의 대통령 집무실 세종 이전 가능성이 다시 주목받고 있어요.

세종시는 노무현 전 대통령 시절부터 행정수도 완성을 목표로 개발된 도시로, 이미 국회의사당 분원 부지와 집무실 예정 부지가 확보돼 있습니다.

이재명 대표는 이를 헌법 개정을 통한 명문화까지 추진하겠다고 밝힌 바 있으며, 다른 대권 주자들 역시 세종 집무실 이전을 공약하거나 언급한 바 있어요.

 

 

 

“청와대, 여의도 국회를 합친 명품 집무실을 세종에 만들자” (이준석 의원)

 

 

 

이러한 정치적 메시지와 움직임은 세종시를 단순한 ‘지방 도시’가 아니라, 정치·행정 수도의 상징적 공간으로 재조명하게 만들고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

🔹 2. 저점 인식 + 저가 매물 소진

 

 

[출처-시사저널] 세종시 아파트값, 전국서 가장 먼저 반등…“바닥 인식 영향” < 부동산 < 경제 < 기사본문 - 시사저널

 

 

 

부동산은 늘 ‘심리의 게임’이라고 하죠. 세종시는 다음과 같은 배경으로 투자 심리가 빠르게 회복되고 있어요

 

• 수년간의 지속적인 가격 하락 → ‘이제 바닥이다’라는 인식 확대
• 미분양 정리, 전세 안정화 등으로 매물 적체 해소
• 금리 인하 기대감과 더불어 실수요자+투자자 동시 유입

 

이로 인해, 중소형 실거주 아파트는 물론 대형 평형대 매물도 빠르게 소화되고 있으며,
일부 단지는 매물 부족 현상까지 나타나고 있습니다.

 

 

 

 

🔍 주목할 만한 단지 & 지역

 

[출처-헤럴드경제] “소형 매물 99%가 팔렸다”…'세종의 강남' 새롬동의 대반전 [부동산360] - 헤럴드경제

 

 

 

✅ 행복도시 핵심권역: 새롬동, 다정동, 어진동, 종촌동

• 정부세종청사와 가까운 행정 중심 입지
• 국회분원 및 대통령 집무실 예정지와 인접해 향후 수혜 기대
• 학군, 교통, 편의시설 등이 비교적 균형 있게 갖춰져 실거주 선호도 높음

 

특히 어진동 일대는 행정수도의 심장부 역할을 맡고 있는 핵심 구역으로,
향후 개발 가능성과 브랜드 단지 입주 수요가 맞물려 유망 지역으로 손꼽히고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

🔍 세종시 집값, 진짜 다시 오를까?

 

25년 4월] 세종 아파트 입주 전망 전국 1위... 대전은 기준점 도달 < 부동산 < 경제 < 종합 < 기사본문 - 충남일보

 

 

 

많은 분들이 묻는 질문입니다.

“이게 일시적인 반등일까요? 아니면 진짜 회복 신호일까요?”

 

 

답은 '단기 급등'보다는 '중장기 상승 가능성'에 주목해야 한다는 것입니다.

• 아직 전국적으로 고금리와 DSR 3단계 강화 등 불확실성은 존재
• 세종시도 투자자 수요가 급증하면 규제 가능성 있음
• 그러나 정책적 뒷받침과 상징성을 바탕으로 한 가격 회복 기대감은 유효함

 

 

즉, 단기 투자는 리스크가 있지만,
중장기적으로는 '정책 기대감 + 실거주 수요'가 함께 움직이는 지역이라는 점에서
세종시는 다시 관심 가져볼 만한 시장입니다.

 

 

 

 

🧾 혜택언니 한마디

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세종시는 그동안 ‘실패한 신도시’라는 오명을 쓰기도 했지만, 지금은 새로운 가능성의 문을 다시 열고 있는 도시로 보입니다.

정치, 행정, 생활 인프라가 결합되는 도시인만큼, 부동산 흐름도 단순한 가격 사이클보다는 국가 전략과 직결된 흐름으로 봐야 해요.

 

부동산은 타이밍보다 방향입니다.
지금 세종이 다시 관심받는 이유, 여러분은 어떻게 생각하시나요? 앞으로도 주요 지역 부동산 흐름, 혜택언니가 쉽게, 정확하게 정리해 드릴게요 😊