2025 부동산 계약 꿀팁 실수 없는 체크리스트

 
안녕하세요, 혜택언니예요! 부동산 계약은 한 번의 실수가 큰 손해로 이어질 수 있어서 꼼꼼한 확인이 정말 중요한데요.
오늘은 제가 월세, 전세, 매매 계약 시 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트를 자세히 알려드릴게요!
 

📋 계약 전 필수 확인할 서류와 등기부등본 분석법

부동산 계약에서 가장 중요한 것은 서류 확인이에요. 특히 등기부등본은 필수로 확인해야 하는데, 2024년 12월 기준으로 정부24에서 무료 발급은 지원되지 않고, 발급 시 소정의 수수료가 부과됩니다. 등기부등본 확인 시에는 세 가지를 중점적으로 봐야 해요. 첫째, 현재 소유자가 맞는지 확인하세요. 갑구(소유권)에서 소유자 정보와 계약 당사자가 일치하는지 꼭 체크해야 해요. 둘째, 근저당이나 압류 등 권리제한 사항을 확인하세요. 을구(담보권)에 기재된 근저당액이 전세금보다 크다면 위험 신호예요. 셋째, 가처분, 가압류 등 소유권 이전에 문제가 될 만한 사항이 있는지 봐야 해요. 또한 건축물대장도 반드시 확인해야 하는데, 무단 증축이나 불법 구조변경 여부를 체크할 수 있어요. 최근에는 불법 다가구, 불법 반지하 등으로 인한 분쟁이 많아 주의가 필요합니다. 이때 중개사무소의 등록증과 중개사의 신분증도 꼭 확인하세요. 요즘은 가짜 중개사나 무자격 중개도 늘어나고 있으니 신중히 살펴보셔야 합니다.
 

💰 전월세 계약 시 놓치기 쉬운 필수 체크사항

전월세 계약에서는 특별히 더 확인해야 할 사항들이 있어요. 우선 실제 임대인이 맞는지 확인이 필수예요. 등기부등본상 소유자와 계약서상 임대인이 다르다면 위임장과 신분증을 꼭 대조해보세요. 2024년 전월세신고제에 따르면 계약 후 30일 이내 신고해야 하며, 신고 기한 단축은 아직 적용되지 않았습니다. 따라서 중개사와 이 부분을 명확히 상의하세요. 전세금반환보증보험도 중요한데, 전세보증금 5억 원 이하 주택의 의무 가입은 특정 상황에서 적용됩니다. 모든 주택에 일률적으로 의무화된 것은 아니니 사전에 확인이 필요합니다. 월세의 경우 관리비 항목을 상세히 확인하는 게 중요해요. 일반관리비, 승강기유지비, 난방비 등 관리비 포함 여부를 꼼꼼히 체크하고, 별도로 내야 하는 항목은 실제 고지서를 보고 금액을 확인해보세요. 계약갱신청구권과 전월세상한제는 여전히 적용되고 있으니, 이에 따른 권리를 확인하시고 임대인과 협의하셔야 합니다.
 

🔍 매매계약 시 반드시 확인할 점검사항과 주의점

매매계약은 금액이 크기 때문에 더욱 꼼꼼한 확인이 필요해요. 첫째, 시세 조사는 필수예요. 국토교통부 실거래가 공개시스템과 한국부동산원 시세 정보를 모두 확인해보세요. 최근 3개월간의 실거래가를 비교해보면 적정가격을 파악할 수 있어요. 둘째, 융자금과 근저당 확인이 중요해요. 등기부등본상의 근저당액이 매매가격에서 차지하는 비중을 체크하고, 상환계획을 명확히 해야 해요. 셋째, 취득세 등 부대비용을 미리 계산해보세요. 2024년 기준으로 취득세는 실거래가 기준으로 과세되며, 과세표준 변경은 확인되지 않았습니다. 넷째, 인근 개발계획이나 규제 여부를 확인하세요. 재건축이나 재개발 계획, 교통개발 계획 등은 미래 가치에 큰 영향을 미치거든요. 또한 계약금은 매매가격의 10% 정도가 적당하며, 중도금과 잔금 일정도 구체적으로 정해야 해요.
 

⚖️ 계약서 작성 시 놓치지 말아야 할 특약사항

계약서 작성 시에는 표준계약서를 사용하되, 특약사항을 꼼꼼히 작성하는 게 중요해요. 첫째, 위반약정 위약금을 명시하세요. 보통 계약금의 2배로 정하는 것이 일반적이에요. 둘째, 잔금 지급일과 입주일을 구체적으로 명시하세요. '잔금 지급 후 즉시 입주' 같은 애매한 표현은 피해야 해요. 셋째, 기존 세입자가 있는 경우 퇴거 일자와 조건을 명확히 해야 해요. 넷째, 시설물 인수인계 항목을 상세히 기재하세요. 에어컨, 붙박이장 등 남겨두기로 한 시설물의 상태와 하자보수 책임을 명확히 해야 해요. 또한 중개수수료는 법정요율을 확인하고 계약서에 명시하세요. 2024년 기준으로 매매는 0.9%, 전월세는 0.8% 이내에서 협의가 가능합니다.
 
💝 혜택언니의 한마디
부동산 계약은 서류 하나하나가 모두 중요하답니다! 특히 등기부등본 확인과 계약서 작성은 매우 신중해야 해요. 혹시 이해가 안 되는 부분이 있다면 꼭 전문가의 도움을 받으세요. 계약금을 내기 전에 법무사나 변호사의 자문을 받는 것도 좋은 방법이에요. 모두 안전하고 현명한 부동산 계약하시길 바라요! 다음에 또 유익한 정보로 찾아올게요~ 😊